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在笔者看来,房价预期的不断转变得益于严格的调控政策,而且目前房地产调控正在从短期向长效机制过渡,所以未来楼市大概率会继续保持平稳,因此只要房价不涨或者微涨,投资房产基本就很难获得较高的回报率了,如果再把利息成本、房子的变现能力等因素考虑在内,甚至不排除会出现买房亏本的现象,所以人们对待买房投资问题变得更加谨慎。总而言之,国家稳定楼市的决心很大,未来房子很可能会慢慢失去投资价值,而且关于这一点,马云、王健林已经有了“新预言”。 马云、王健林有了“新预言”,暗示房子或将失去投资价值 楼市从来不缺少预测房价走向的声音,但在众多专家学者、业内外大佬的声音当中,马云的房产观几乎是传播最广泛的。2017年,马云告诉年轻人未来“房价如葱”,2019年马云再次表态,二三十年后,一对年轻人要养8个老人,管理5套房子,所以房子会越来越多。值得注意的是,继持续看空房价的说法之后,马云又作出了“新预言”,而这一次更像是对“房价如葱”的一种拓展或延续:在某会议现场,马云表示未来的发展需要依靠互联网金融、人才,以及健身、养老、科研、制造等现代服务业。 显而易见,马云坚持了一贯的看空态度,越来越不看好房子的投资价值,所以他也一直劝年轻人不要着急买房。无独有偶。作为房地产行业的大佬,同样在2017年,王健林开始了抛售房产的过程,打算从重资产向轻资产转型,为此直接把文旅项目、酒店等资产打包卖给了融创和富力两家房企,还一度引起了广泛关注。后来,在接受《福布斯》采访时,王健林“预言”,未来娱乐产业的机会主要在中国,目前万达正在全力以赴发展娱乐产业和体育产业。在笔者看来,虽然只是短短几个字,透露的转型信号却十分明确了。 未来这4大行业或许会更有“钱”景 教育培训行业 进入知识经济时代,人们对于教育和知识的重视程度和投入力度越来越高大。一般来说,如今80后、90后普遍都已为人父母,这一代人都希望自己的孩子可以赢在起跑线上,所以对于孩子教育的投入力度从不含糊,目前在大中城市的学生当中,90%以上的小学生都会参加课外辅导培训或是各种兴趣班。此外,面对激烈的社会竞争,就业门槛开始普遍提高,越来越多的年轻人也开始不断学习和“充电”,从而提高自己的工作能力。根据统计,目前全国各级各类学历教育在校生接近3亿人,而且教育已经成为了我国居民家庭的第二大消费支出,对此,笔者认为,随着需求和发展潜力进一步释放,未来教育培训行业或更有“钱途”。 科技是第一生产力,是现代化产业体系的战略支撑,国家与国家之间的竞争,关键还是科技实力,特别是核心技术的竞争。过去这10年,我国科技创新产业不断发展,移动支付、共享单车等产业大大方便了人们的生活,最近几年,5G、人工智能、区块链、物联网、3D打印、智能制造等新兴科技产业也开始蕴含着巨大的商机。其实,除了新兴产业,传统产业转型升级同样离不开科技创新产业。我们以农业为例,在传统耕地面积有限的背景下,在种子、化肥、机械、大棚技术等层面加大科技创新力度,可以大大提高农业产量和农业生产效率。因此,笔者认为,随着国家对科技创新产业的加大投入,从业人员和投资者获得高回报率也是必然趋势。 娱乐文化产业范围很广泛,主要涵盖游戏、文学、动漫、影视、戏剧等多种生态。值得注意的是,最近几年精品IP、网络直播、短视频等新生态正在不断出现,深受广大年轻人追捧和喜爱。在笔者看来,娱乐文化产品是人们生活中不可或缺的精神食粮,与普通大众生活息息相关,而且未来随着人们生活水平的不断提高,人们对于文化娱乐产品的需求也会越来越旺盛。据报道,目前中国已经成为全球文化娱乐产业最重要,增长最强劲的市场之一。正如王健林所说,中国人口占据世界五分之一,所以中国的娱乐文化产业才刚刚开始,未来全球机会主要还是在中国。因此,未来从事或者投资娱乐文化产业或许会更有“钱途”。 健康养老产业 莫德里奇去年打破梅西、C罗垄断,成为金球奖、世界足球先生双料得主。然而今年《法国足球》宣布,莫德里奇成为历史上首位无缘次年候选名单的金球奖得主。 二是皇马团队成绩不佳,上赛季皇马西甲第3、落后巴萨19分,欧冠1/8决赛次回合皇马在伯纳乌1-4阿贾克斯,悲惨地被淘汰出局。过去一年,莫德里奇和皇马仅收获世俱杯一座奖杯。 最后,《法国足球》也希望莫德里奇本赛季调整好状态,争取尽快恢复到巅峰水平。 来源:泽平宏观(ID:zepinghongguan) 恒大集团首席经济学家任泽平,在本周发表的一篇万字长文中,详细叙述了历次地产周期,以及形成周期的住房制度。想知道下一轮周期将于何时开始?长效机制是否能使得房价稳定在合理区间内?详情请戳 北京地区的限竞房库存 从供应量看,北京入市的限竞房项目总计达64个,供应住宅套数达到47608套。从签约量看,截至2019年10月16日,实现网签的限竞房房源合计达20903套,平均网签均价为48851元/平方米,按成交套数计算网签完成率为43.9%,刨除网签房源后,限竞房的上市库存量为26705套,达到入市以来的峰值。各个项目的网签表现可谓泾渭分明。少数位置优秀的项目签约相对活跃,网签量已超过1000套,但卖得差的项目网签量仍停留在两位数,市场出现了明显的“二八”现象,即20%的项目占据了80%的销售。分析师指出,最近4个月限竞房的网签数据都不算太差,6月和7月都接近3000套,但与持续井喷的供应量相比,库存仍持续积压,这也是连续14个月限竞房出现供应大于签约的现象。 数月前,郑先生看中了西五环外的一个限竞房项目,总价450万元。然而,销售人员告诉他,五环外超过374万元的房子都被归入非普通住宅,首付得掏8成。360万元的首付款,超出了郑先生的支付能力。 另一个导致限竞房库存量攀升的原因,是令开发商们意想不到的二手房。2019年来,价格持续下探的二手房,也在抢夺着限竞房的市场“蛋糕”。 编辑:李怡
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