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合肥市包河区骆岗街道办事处副主任陆在兵告诉记者,合肥市下发了《关于开展房地产领域矛盾纠纷排查化解工作的通知》,并成立了工作领导小组,通过政府、法院、企业三方形成合力,为有效化解房地产公司清算破产问题起到了直接推动作用。同时,以包河区为例,清算工作组还引入了专业处理不良资产的市场化公司——安徽国厚资产管理公司,成立包河区国厚公司,投入资金3000万元,让积压多年的烂尾问题得到有效化解。 HPP首次接触娱乐传媒类物业是在2007年,当时在机缘巧合下公司买下了位于好莱坞日落大道的原哥伦比亚广播公司(CBS)摄影场Sunset Gower,并对其开启了一系列的升级、改造、再开发工作——先是将摄影场内的一处老旧低矮建筑拆除,然后在原址上为全球最大的DVD制作商、发行商Technicolor定制开发了一处总部大楼,并扩建了摄影场内的停车场,把老旧的制作空间转变为现代化的创意办公空间。 上述摄影场不仅为HPP贡献了丰厚的租金收益,还让它有机会和众多娱乐传媒企业、尤其是新媒体企业建立了广泛的联系和良好的合作关系,从而为公司上市后在洛杉矶、旧金山、硅谷、西雅图等地的高科技和新媒体企业打造专署办公空间奠定了坚实的客户基础。 截至2018年年底,Rincon Center的出租率上升到91.2%,其主要租户已从金融、电讯类企业转变为如Salesforce.com、Google等互联网领域的龙头企业。 综上所述,作为一家办公物业REITs公司,HPP聚焦于再开发项目而不是新建项目,以减少开发风险,其处于开发再开发阶段的项目的投资成本仅相当于市值的4%。通过这些改造投资和再开发投资,HPP实现了收购物业出租率和租金水平的大幅提升,如在洛杉矶地区,HPP收购物业的平均出租率已从收购时的50%提升到当前的97%,平均租金则从收购时的35美元/平尺·年提升到当前的50美元/平尺·年。而公司整体的净租金回报率则维持在6%-7%的水平,高于3%-4%的债务融资成本,从而实现了股东价值的创造。 目前,已落成的VSP项目总共有80.4万平尺,其中,51.9万平尺已对外出租,还有28.5万平尺的空置面积,另有19.7万平尺的在建物业;存货中86%的套间10000平尺之下——鉴于在硅谷和旧金山半岛,目前90%的租赁交易面积都小于10000平尺,所以,公司有信心将这些中小面积办公空间以合适的价格对外出租。 HPP在2006年成立后,仅用了4年时间就在2010年成功上市融资2.5亿美元,2012年公司又增发融资1.9亿美元,2013年增发融资1.9亿美元,2014年增发融资2亿美元,2015年增发融资3.85亿美元……从2010-2018年,公司已累计在公开市场上进行了14次融资(包括10次普通股公开发行、1次普通股私募融资、两次优先股融资、1次公开市场债券融资);2019年上半年,公司又再度发行优先票据融资5亿美元,信用评级Baa3/BBB-,期限10年,票面利率为4.65%。 截至2019年一季度末,HPP已累计从公开市场股票融资19亿美元,优先票据融资7.5亿美元。除了资本市场的融资支持,HPP还通过“现金+换股”方式完成了其成立后最重要的一次并购扩张,即,以“17.5亿美元现金+17.5亿美元股权”的对价完成了对黑石物业组合的收购,使其资产规模扩张了一倍。 不过,真正决定HPP命运的并不是资本,而是美国高科技和新媒体行业的发展前景——过去十年,受益于金融危机后美国高科技和新媒体产业的高速发展,HPP实现了资产规模的快速扩张和利润率、回报率的持续改善;未来,如果这些高科技和新媒体企业能够继续保持高速增长的态势,则HPP旗下物业也将继续保持较高的出租率和租金增速;反之,一旦美国高科技和新媒体行业发展减速,HPP的收购改造策略也将受到重创。 在深圳,2017年10月-2018年9月甲级写字楼成交租赁面积第一位的也是TMT产业,占36.2%,其次是专业服务业(含联合办公),占31.2%,第三位是金融业,15.2%, HPP的模式显示,将一些地理位置优良但物业结构老旧的办公物业、零售物业、甚至是仓储物业、工业地产改造为创意办公空间,不仅能够控制总投资成本,也有利于以合适的租金和便利的交通吸引那些对位置和租金都更为敏感的新经济企业入住,从而以最经济和最环保的方式实现老旧物业、甚至老城区的新经济转型。 此外,委员长会议建议,常委会第十四次会议审议国务院关于提请审议关于授权国务院在自由贸易试验区暂时调整实施有关法律规定的决定草案的议案、关于授权澳门特别行政区对横琴口岸澳方口岸区及相关延伸区实施管辖的决定草案的议案;审议国务院关于加快外贸转型升级推进贸易高质量发展工作情况的报告、关于2018年度国有资产管理情况的综合报告和关于2018年度全国行政事业性国有资产管理情况的专项报告;审议最高人民法院关于加强刑事审判工作情况的报告;审议最高人民检察院关于开展公益诉讼检察工作情况的报告。 英国政府仍然希望协议能获得通过。一些议员之所以支持迫使政府延长脱欧期限,只是为了避免他们担心的无协议脱欧将带来的经济混乱,他们表示,一旦这种风险消失,他们将支持该协议。 欧盟政府亟待尽快完成脱欧,让欧盟能转而处理其他紧要问题。他们将会想要继续施压英国议员支持他们与约翰逊达成的协议,不过他们也不想出现不同意推迟退欧、而英国在10月31日无协议退欧的意外结果。 欧盟领导人的一个选择是,重复4月份第二次批准英国脱欧延期时的做法:允许较长时间的延期,但不排除英国在批准过程完成情况下较早脱欧的可能。一名欧盟议会高级官员称,该协议还需要得到欧洲议会的批准,议员们或于周四进行投票。 报道表示,优衣库因这则广告陷入侮辱风波后虽然曾反驳“与事实不符”,但由于反对声音持续增加,最终做出停播广告的决定。 签约仪式现场 △在20日进行的女子50米假人救生项目中,中国选手吴慧敏夺冠并打破国际军体纪录 编辑 刘佳妮 10月15日,理想汽车在其官方app上发布消息称,理想ONE将直接交付2020款车型,新车在多项升级之后售价仍保持32.8万元不变。由于2019款车型也没有交付,理想汽车表示,“订购2019款车型的用户将直接交付2020款,新车交付时间由此前的今年11月延期至今年12月,而此前少量的2019款将全部通过内部使用消化。”
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